Публикувано на 20 септември 2021 г.
Нова година, ново начало, караница за ново търсене на апартаменти? Но не, не е толкова трудно, стига да сте малко методичен (метод какъв?). И има някои основни правила, които могат да ви помогнат при търсенето.
Определете бюджета си
Това е малко земно, но най-първият критерий за вземане на решение е вашият бюджет . Преди да можете да помислите за наеми, които да посетите, трябва да знаете със сигурност дали са на ваше разположение или не .
Знаейки, че универсалното правило е, че колкото по-голямо е, толкова по-скъпо е . По-добре да се информирате за цените на квадратен метър за отдаване под наем в желания от вас град или квартали, за да знаете каква площ можете да претендирате. Ако искате да дадете приоритет на пространството, може да се наложи да се отдалечите или да се отдалечите от идеалното място. От теб зависи.
Знам, това е тъга, аз също бих искал да живея в този дуплекс в средата на Манхатън ...
Наем и такси, основата за определяне на вашия бюджет
За да определите бюджета си, започнете, като вземете предвид всички разходи, направени от наема, който ще намерите.
Има разбира се наем. Наемът без такси съответства на цената на самия наем . По принцип колко струва да останете между стените и пода (и мебелите, ако са обзаведени). Таксите са както следва:
- Студената вода, до която ще имате достъп, независимо дали в тоалетната, крана, душа, в резервоара за топла вода ...
- Отоплението, ако е колективно , тоест разпределено в цялата сграда (между другото може да е скучно),
- Общи услуги като извозване на боклук и поддръжка на асансьори,
- Охранителят , ако във вашата сграда има настойник, който почиства общите части, събира пощата вместо вас, отваря вратата на електротехника и обикновено поддържа сградата безпроблемно.
и ти маха до прозореца ...
Ако искате повече подробности относно наемните такси, можете да се консултирате с сайта на обществената услуга.
Следователно други разходи не са включени като:
- Електричество и газ, когато имате захранване с газ (котлон, резервоар за топла вода ... зависи от всяко място!).
Два сценария: или ще трябва да сключите договор с електроснабдителна компания (и следователно газ), или вашият собственик е този, който е сключил договора на негово име и вие ще му платите цената на електричеството. През повечето време това ще бъде договор, който да сключите от своя страна.
- Не е задължително, каквото и да е ... Интернет кутия, телефония и телевизия . Често кутиите правят и трите и ще трябва да отворите телефонна линия на ваше име (основно сключете договор за получаване на Интернет).
Трикът на фуфу : споделяйки с ближния си съсед, ще струва по-малко ...
- По-добре е да направите и микробюджет за малката поддръжка на вашия наем : когато уплътнението трябва да бъде заменено, например, наемателят е този, който плаща.
Годишни разходи, тези отоци често са извън бюджета
В допълнение към този месечен бюджет трябва да добавите годишен бюджет за три неща:
- Данъкът върху жилищата и аудиовизуалната лицензия , които държавата ще ви иска всяка година, ако сте присъствали в жилището на датата 1 януари на току-що приключилата година (данъчната служба винаги ви молим да платите за предходната година).
Бъдете внимателни, дори ако сте студент, дори ако се възползвате от APL, дори ако сте в обзаведен апартамент, не сте освободени от жилищен данък . Единствените условия за избягване са, ако отседнете директно с местните жители, в студентска резиденция или в резиденция CROUS, както е обяснено на уебсайта на обществената служба. Има и специален случай, ако споделяте плосък дял, тъй като само един от вас (двама, максимум) ще трябва да плати този данък. След това можете свободно да се уговорите да го платите заедно.
- Аудиовизуалният лиценз: основно, ако имате телевизор и получавате каналите на него, тогава трябва да го платите. Позволява ви да плащате на обществени канали (Франция 2, 3, 4 и т.н.) и да, дори ако не ги гледате, извинете.
- Корекция на наема : всяка година собствениците на имоти под наем имат право да коригират наема си (нагоре или надолу), стига да не надвишават разрешения таван и докато е посочено в договора за наем . Отново ви насочвам към сайта за обществена услуга за повече подробности.
- Пренастройката на сметката за електричество : плащането на вашата електроенергия се изчислява на приблизителни оценки ... според енергийния баланс на вашия апартамент, на това, което е платил предишният наемател, се очаква, че ще харчите толкова много на месец . От там електрическата компания ще ви дава месечна такса (например 25 € на месец) и ще идвате и ще отчитате брояча веднъж годишно.
Ако измервателният уред показва, че сте похарчили по-малко от очакваното, компанията ще ви даде излишните пари и ще намали плана ви. Ако глюкомерът показва, че сте похарчили повече от очакваното, ще бъде обратното. Освен ако разликата не е няколко десетки евро, в този случай това означава, че пакетът ви е бил съобразен с вашите нужди.
Поради това е най-добре да отделите малко пари в годишния си бюджет за електрическото регулиране.
След като всичко това бъде взето под внимание, пак трябва да имате достатъчно пари за всичко останало . Към вашия калкулатор!
Калкулатор… ? Продължавайте да ловите!
Намирането на квартира, изкуство не е толкова сложно, колкото изглежда
Много често чуваме за агенции, наеми от частни лица, но не достатъчно за силата на мрежата , както Mymy каза в статията си ...
Поискайте вашата мрежа и по-скоро два пъти, отколкото ...
Вашата мрежа са всички тези хора, които ви заобикалят и които самите познават много хора, и сред тях може да има такива и такива, които напускат апартамента му, или братовчед на нещо, което има апартамент под наем ... Жалко да се лишите от този вид възможност.
В моя кръг от познати много от нас са ни "давали" апартаменти и съвети. Лично аз винаги съм намирал всичките си квартири чрез това ... Дори когато не живеете в същия град като наема, който търсите.
Има много начини да се свържете с вашата мрежа . Можете да изпратите колективен имейл, да го кажете, когато влезете в клас / офис, да публикувате съобщение публично във Facebook с молба хората да го предадат, но също така да следвате групи в социалните мрежи като #Wanted или Appart bons plans + името на вашия град ...
И преди всичко, не се колебайте да съживите . Хората не са във вашата кавга, те имат свои собствени притеснения и макар да ви харесват много, шансовете са, че няма да мислят за вас всяка секунда от деня си.
Тук влизате, като казвате добре, че винаги търсите апартамент, "не се колебайте, а, ако видите, че нещо се случва". Понякога е повече от достатъчно хората да ви отговорят, че когато се замислите, им се струва, че ...
Здравейте, аз съм, имате ли новини?
И ако не живеете в близост до района на изследване, вероятно помислете да бъдете настанен при приятел, за да улесните посещенията, които ще планирате ...
В същото време можете да разглеждате сайтовете на агенции за недвижими имоти и наеми между лица като PAP, което е добра справка в тази област. Всеки от тях има плюсове и минуси ...
Агенции за недвижими имоти
Те са априори надеждни , с интересен каталог и често реактивни . От друга страна, ако оперират с неплатена застраховка за наем, несъмнено ще бъдат неразрешими с досиетата, изисквайки да спечелят три пъти размера на наема , да бъдат в CDI ... накратко, понякога е сложно за малки бюджети.
И те очевидно имат такси , които плащате частично, останалото е отговорност на собственика. Тези такси обаче са ограничени (12 евро, включително данък на квадратен метър за най-скъпите райони), за да се избегнат астрономическите разходи.
Между другото, внимавайте за "списък на търговците". Под това очарователно име (хаха) се крият сайтове, които продават доста скъпи данни за контакт на собственици, търсещи наематели. UFC-Que Choisir също посъветва голямо внимание за тези, които искат да го използват.
Реклами между лица и сайтове за колокация
- Реклами между физически лица : положителна точка, няма такси за агенция. Негативната страна е, че собствениците не са професионалисти, което означава, че могат да забравят (или дори да не знаят) някаква важна информация за настаняването. Следователно от вас зависи да овладеете темата си и да знаете какви въпроси искате да зададете.
- Съквартиранти : споделянето на голяма площ с няколко души очевидно струва по-малко и това е предимството на съквартиранта. От страна на недостатъка ... добре, тя е съквартирант, което означава, че може да се наложи да се научите да управлявате чувствителността на другия, за да еволюирате спокойно във вашата нова среда. Сайтове като Appartager, la Carte des Colocs или colocation.fr могат да бъдат добра отправна точка!
Бдителност пред лоши добри планове
Няма нужда да се паникьосвате, просто трябва да сте бдителни. Ето три вида измами, за да научите как да ги откриете:
- Странната реклама без цена или „за млади жени“ , вече безценна, подозрителна е и не знаете в какво влизате. Или това означава, че човекът очаква обезщетение „в натура“ ... Много класно.
- Рекламата е твърде добра, за да е истина. Мечтан апартамент, миниатюрни цени ... преди да поискате пари. Нека бъде ясно, НИКОГА няма да поискате сериозна реклама за пари, докато не посетите апартамента и не подпишете договора за наем. Така че, ако бъдете помолени за наем преди подписване, паричен превод или изпращане на чек на адрес в чужбина, бягайте.
- Рекламата, в която „просто ви трябва лизане на боя“. Пазете се и от тези апартаменти, които заслужават известен ремонт и ако имате съмнения, консултирайте се с сайта за обществени услуги, за да разберете какво е приличното настаняване според закона.
Този апартамент без врата или прозорец е създаден за вас!
Неизползваната вена: резиденции
Но това не е всичко! Не, има и други канали, по които да търсим ... Големите забравени в търсенето на квартира за студенти, освен това посочих: студентски и университетски резиденции и CROUS резиденции .
За да научите за наличността за студенти, свържете се с вашия университет или училище. Те ще знаят как да ви информират . Тези резиденции често са много по-евтини от това, което се предлага на пазара и са предназначени за студенти ... Така че, давай!
Какво е CROUS?
В действителност има CNOUS и няколко CROUS. CROUS е съкращението от Регионален център за университетски и училищни работи (и следователно да, този с „N“ е за „Национален“).
Това са публични заведения, които са преди всичко там, за да улеснят живота на студентите, особено по отношение на техния бюджет . Следователно CROUS може да приеме формата на университетски ресторанти на много достъпни цени, но също така и на студентски резиденции.
Не се колебайте да отидете на риболов за информация в тази на вашата академия.
Намирането на апартамент отнема време и много енергия . Но тъй като това е място, където ще оставите дупето си и ще живеете част от времето си, може би си струва да вложите парите си в него.
Трикът на фуфу да прекараш по-малко време там? Не забравяйте да си изпращате предупреждения, за да видите по-бързо нови обяви и да се свържете със собствениците ... защото понякога става въпрос за реактивност!
Не се колебайте да прочетете за това как да изберете апартамент! Защото противно на външния вид, вземането на първия, който идва, не е непременно добра идея. И преди всичко, от съществено значение е да знаете какво търсите, за да можете да търсите ефективно!
